O investimento no mercado imobiliário americano tem despertado a atenção de brasileiros. Os Estados Unidos estão entre os países mais visados por quem deseja investir em imóveis no exterior, com destaque para Orlando – cidade que registra grande valorização imobiliária. Continue com a leitura para saber como investir em imóveis nos EUA e tudo o que envolve a compra de uma propriedade no exterior.
O que você encontrará neste post:
- Como investir em imóveis nos EUA
- Mercado imobiliário nos EUA
- Como financiar um imóvel nos EUA
- Documentação para financiar um imóvel nos EUA
- Cidade preferida pelos brasileiros para investir em imóveis nos EUA
- Estratégias de investimento em imóveis nos EUA
- Encontre imóveis nos EUA com a Casa Noble
Como investir em imóveis nos EUA
Os Estados Unidos é um país que interessa a investidores estrangeiros por uma série de motivos, entre eles o mercado financeiro sólido, a moeda forte e as aplicações rentáveis. A maior economia do mundo atrai pela estabilidade, o que exerce grande influência para o investidor que busca se precaver em relação à desvalorização do Real e à volatilidade do mercado financeiro brasileiro.
Investir em imóveis no exterior
O investimento em imóveis no exterior é considerado uma das maiores oportunidades de diversificação da carteira. Mas, para garantir êxito ao investir no mercado imobiliário americano, é importante contar com a orientação de profissionais especializados e que conheçam profundamente a realidade do país.
Mercado imobiliário nos EUA
O mercado imobiliário dos Estados Unidos é extremamente aquecido. O país oferece opções de imóveis residenciais e comerciais para quem pretende comprar uma propriedade.
Opções para investimento em casas de férias – vacation homes -, principalmente na região da Flórida, costumam interessar a brasileiros que aproveitam o imóvel uma ou duas vezes por ano e disponibilizam a residência para aluguel por temporada – com rendimento em dólar – no restante do ano. Assim, com a rentabilidade do imóvel, é possível pagar o financiamento.
A maioria das pessoas, inclusive, opta por financiar um imóvel em vez de comprar à vista, tendo em vista os juros atrativos e as facilidades como o prazo de até 30 anos para pagar. Para um estrangeiro, é possível financiar até 75% do valor de um imóvel, mediante a comprovação de renda no Brasil.
Como financiar um imóvel nos EUA
É importante destacar que qualquer pessoa pode financiar um imóvel nos EUA. E o interessado nem precisa estar no país norte-americano. É necessário dar entrada na documentação por meio de um mortgage broker – profissional certificado e licenciado para intermediar a negociação junto ao banco. A Casa Noble, imobiliária na Granja Viana, localizada na Grande São Paulo, possui know-how na venda de imóveis nos Estados Unidos e pode te orientar em todas as etapas da negociação.
O comprador deve comprovar sua renda no Brasil e dispor de 30% do valor do imóvel para a entrada do financiamento. Dependendo da modalidade, é necessário ter de 6 a 12 meses de parcelas comprovadas em conta bancária americana.
O Sistema Price é adotado pela maioria dos bancos dos Estados Unidos para a amortização das parcelas do financiamento. Sigla para Sistema de Parcela Constante, é comum em países de economia estável e é um sistema que torna a parcela praticamente fixa durante todo o financiamento.
A taxa de juros do financiamento pode variar, em média, de 5% a 7,5% ao ano, dependendo do prazo para pagamento – 15 anos ou 30 anos -, com parcelas fixas. Quanto maior o valor de entrada, menor será a taxa de juros.
Documentação para financiar um imóvel nos EUA
Em geral, é solicitada uma documentação ao estrangeiro que deseja fazer um financiamento imobiliário nos EUA, a fim de que seja feita sua pré-qualificação. As exigências bancárias podem variar de um banco para outro. Entre os principais documentos estão:
- Preenchimento do formulário de aplicação;
- Cópia do passaporte e visto válido;
- Informações da conta bancária nos Estados Unidos;
- Extratos bancários dos últimos 2 meses da conta em que estão os fundos para a entrada;
- Carta do empregador comprovando 2 anos de vínculo ou uma declaração do contador comprovando rendimentos;
- Carta do banco, comprovando um relacionamento saudável com a instituição financeira;
- Carta escrita por uma empresa de contabilidade no Brasil, descrevendo a renda nos últimos anos e a previsão para o ano atual.
Documentação complementar para comprovação de renda pode ser solicitada e todos os documentos devem estar traduzidos por um tradutor juramentado. Com a Casa Noble, o cliente tem a comodidade de contar com o morget broker parceiro, que já providencia a tradução nos moldes exigidos.
A documentação e os tributos de escritura, seguro e financiamento devem chegar, em geral, a um custo médio de 4% a 6% do valor do imóvel. Esse percentual de closing costs precisa estar na conta no dia do fechamento do negócio.
Cidade preferida pelos brasileiros para investir em imóveis nos EUA
Orlando, na Flórida, é a cidade com maior procura por brasileiros que desejam investir em um imóvel nos Estados Unidos. Os resorts de férias estão entre os imóveis mais procurados. Eles ficam próximos às principais atrações da região, como Disney, Adventure Island (Universal), Universal Studios e Kennedy Space Center, entre outros parques. Além das melhores experiências em compras na Winter Park Avenue.
A venda de casas cresceu 25% em Orlando – dados do início de 2022 -, com intensa procura por imóveis de preços mais populares. Assim, o comprador que deseja um imóvel na região precisa entender que a demanda é acirrada. Muitas vezes, um imóvel tem cerca de 30 propostas para compra e vencerá aquele com a melhor proposta – ou seja, os compradores são forçados a competir. Essa dinâmica também faz com que o imóvel entre e saia do mercado rapidamente, pois a procura é muito grande.
Com esse cenário, a valorização imobiliária também é visível. Com taxas de juros consideradas baixas pelo mercado, um imóvel que antes da pandemia era avaliado em US$ 250 mil, hoje pode custar em torno de US$ 450 mil.
Em 2022, o preço médio dos imóveis vendidos em Orlando aumentou mais de 25% em comparação com o ano anterior, segundo a Associação Regional de Corretores de Orlando.
Crescimento econômico, mercado de trabalho em expansão e qualidade de vida têm colocado a cidade como alvo para quem pretende fugir de regiões com alto custo de vida, como Nova York e Califórnia. Além disso, Orlando ainda está com os preços dos imóveis acessíveis.
Vale mencionar que a cidade é movida principalmente pelos setores de turismo e convenções, mas Orlando é também um centro industrial e de alta tecnologia relevante para os EUA.
Estratégias de investimento em imóveis nos EUA
Com tantas vantagens, Orlando é visto como um excelente lugar para investir em imóveis, seja para morar, seja para comprar e alugar. O valor médio de aluguel na região é de US$ 2.190 por mês para uma casa de 3 quartos, a partir de junho de 2022, de acordo com a Zumper – marketplace imobiliário dos EUA.
Em comparação com o Brasil, é considerado relativamente mais fácil obter um financiamento imobiliário na Flórida. Ainda há certa burocracia, documentos, análises de crédito, entre outras, mas a cultura de crédito nos Estados Unidos é mais difundida e democrática.
Normalmente, os financiamentos que possuem as menores taxas de juros são os mais burocráticos. Já aqueles menos burocráticos possuem juros altos – entre 8% e 12% ao ano – e exigem um valor de entrada maior. Assim, vale a pena optar por taxas menores e documentação mais completa.
Diferentemente do que acontece no Brasil, o comprador brasileiro de um imóvel nos EUA pode deduzir no IR os impostos pagos durante a transação – e esse é um grande diferencial.
Encontre imóveis nos EUA com a Casa Noble
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Nossos imóveis nos EUA são empreendimentos de luxo planejados, com portaria 24 horas, área de lazer completa com estrutura de clube, restaurante e minimercado, em áreas de grande expansão e potencial de valorização. Opções de imóveis com fácil acesso à Disney e a outras atrações mundialmente conhecidas, que permitem aluguel de curta e longa temporada.
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