Que tal ter o seu próprio apartamento ou casa em Portugal? Esse é o desejo de muitos brasileiros, tendo em vista as vantagens que o país europeu oferece, como a qualidade de vida e a segurança. Se você também tem esse sonho, acompanhe nosso guia completo sobre como comprar imóvel em Portugal e encontrar as melhores oportunidades de negócio no país lusófono.
O que você verá em nosso guia:
- Como são as casas em Portugal?
- Como comprar imóvel em Portugal sendo brasileiro?
- Documentos para comprar imóvel em Portugal
- Como funciona o financiamento de imóveis em Portugal
- Como transferir dinheiro para comprar imóvel em Portugal
- Quanto custa uma casa em Portugal
- Casas baratas em Portugal para venda: é possível encontrar?
- Vale a pena comprar imóvel em Portugal?
- Onde comprar casa em Portugal
Localizado no sul da Europa, Portugal é pequeno e conta com apenas 10,3 milhões de habitantes. Acolhedor, o país é um dos mais seguros do mundo e atrai cada vez mais brasileiros interessados em morar ou investir por lá.
Com uma cultura rica e patrimônio histórico preservado em muitas cidades, como Lisboa e Porto, Portugal também se destaca na gastronomia, no turismo e na oferta de serviços de qualidade. Além disso, o custo de vida, as oportunidades de trabalho e a facilidade com a língua portuguesa fazem com que o número de brasileiros interessados em adquirir uma propriedade na região cresça a cada ano.
Continue com a leitura para saber mais sobre como comprar um imóvel em Portugal.
Como são as casas em Portugal?
A diferença entre os imóveis em Portugal e no Brasil começa com a designação. Lá é comum que as residências sejam denominadas com a letra T seguida de um número: T1, T2, T3. O T significa tipologia e o número refere-se à quantidade de quartos do imóvel.
Também é comum encontrar no país a seguinte denominação: T1+1. Nesse caso, o +1 representa um cômodo pequeno extra (muitas vezes, sem janela), que pode ser usado como quarto ou despensa, por exemplo.
Mas é possível comprar imóvel lá e daqui do Brasil, pois nós, da Casa Noble, “traduzimos” tudo para facilitar o atendimento e a consultoria que oferecemos para os nossos clientes.
Portugal conta com imóveis de vários tipos – apartamentos, casas, sobrados – tradicionais, com azulejos, antigos, modernos, luxuosos, mobiliados ou não. Basta definir qual é o tipo de imóvel que mais agrada a você e aos futuros moradores.
Como comprar imóvel em Portugal sendo brasileiro?
Saiba que comprar o seu imóvel em Portugal pode ser muito mais fácil do que você pensa. Contar com a orientação de especialistas é fundamental. É possível, para brasileiros, fazer a aquisição de imóvel tanto para quem deseja morar no país como para quem pretende investir.
Documentos para comprar imóvel em Portugal
Entre a documentação exigida para a compra de um imóvel no país ibérico estão:
- NIF – Número de Identificação Fiscal
O NIF Portugal é um número de identificação pessoal destinado exclusivamente ao tratamento de informação de índole fiscal e aduaneira. Assim, é exigido para a aquisição de bens ou serviços, assinatura de contratos e abertura de conta bancária. Pessoas com nacionalidade portuguesa, titulares de Cartão de Cidadão, já possuem o NIF. Saiba mais aqui.
- Passaporte
- Comprovante de residência autenticado pelo Consulado de Portugal no Brasil ou comprovante de endereço em Portugal (para os residentes)
- Declaração de IR e comprovação de renda dos últimos 3 meses
Para compra do imóvel, não há necessidade de visto nem de cidadania europeia. Outra vantagem é que, ao se tornar proprietário de um ou mais imóveis em Portugal que somem o valor de 500 mil euros, é possível receber o Golden Visa (Autorização de Residência para a atividade de Investimento – ARI) para morar no país. Para aquisições à vista, o comprador só precisa registrar a escritura no cartório.
Como funciona o financiamento de imóveis em Portugal
O financiamento imobiliário pode ser uma opção para quem deseja comprar um imóvel em Portugal, inclusive para estrangeiros. O processo exige a mesma documentação da compra à vista e o comprador deverá dispor de cerca de 30% do valor do imóvel para a entrada. O restante do valor poderá ser financiado em até 50 anos, no caso de imóveis novos.
Vale atentar apenas para a questão do limite de idade: o financiamento pode ser feito em até 50 anos, porém, no prazo final de 50 anos não pode ser ultrapassada a idade de 80 anos do comprador do imóvel. Nesse caso, o prazo será reduzido de acordo com a idade do interessado.
A taxa de juros para os financiamentos imobiliários em Portugal é um grande diferencial. Elas não são fixas, mudam de acordo com o perfil do cliente, valor de entrada etc., mas, em regra geral, dificilmente a taxa irá ultrapassar 2% ao ano. Há também a possibilidade de taxa fixa.
Outro detalhe é que o país exige que donos de imóveis ou seus representantes tenham domicílio em uma cidade portuguesa ou em outros países da União Europeia. Por isso, o comprador residente no Brasil deve ser representado por um procurador (pessoa física ou escritório de advogados, por exemplo).
Em suma, o interessado pode solicitar o financiamento nacional ou estrangeiro, sendo ou não portador de ARI em Portugal. Será necessário comprovar a renda exigida pelo banco e assumir as despesas iniciais do processo de compra e investimento imobiliário no país. Além disso, será avaliada a taxa de esforço, por meio da qual será analisada a capacidade de pagamento do solicitante: o valor mensal não pode ultrapassar ⅓ do rendimento líquido do comprador.
Como transferir dinheiro para comprar imóvel em Portugal
A transferência de dinheiro para a compra de imóvel em Portugal pode ser feita por meio de bancos, agências dos Correios ou plataformas digitais como Remessa Online, Paypal, Wise, Western Union, entre outras.
As plataformas online são mais indicadas, uma vez que apresentam taxas mais baixas e tempo de envio mais rápido. Além disso, é possível fazer a transferência internacional de onde você estiver, por meio de seu smartphone ou tablet.
Quanto custa uma casa em Portugal
Em abril de 2022, o preço do metro quadrado registrado em Portugal estava em 2.348 euros – em torno de R$ 11.870. Esse valor corresponde a uma média do valor dos imóveis do país, mas pode mudar de uma região para outra – uma vez que há áreas em que os imóveis são mais valorizados. Para se ter uma ideia de como se trata de um negócio vantajoso, no Brasil o preço do metro quadrado está, em média, em R$ 8.017 (Índice FipeZAP+ de abril calculado com base nas 50 cidades pesquisadas).
Entre as regiões de Portugal que se destacam no setor imobiliário estão Lisboa, Cascais, Porto, Odivelas, Lagos, Loures, entre outras. Então, antes de escolher um imóvel a indicação é pesquisar e conhecer as particularidades das cidades em vista. Aqui no Brasil, a Casa Noble oferece uma consultoria para você comprar seu imóvel em qualquer região de Portugal, com atendimento em todo o território do país, de acordo com a sua necessidade.
Casas baratas em Portugal para venda: é possível encontrar?
É possível encontrar imóveis mais baratos em Portugal. Para isso, também é necessário pesquisar. Há regiões em que os preços são mais acessíveis, assim como há outras em que o custo é mais alto. Tudo dependerá de onde você deseja morar ou investir.
Entre as regiões com preço do metro quadrado mais baratas do país estão Boticas, Vimioso, Lajes do Pico, Mação, Trancoso e Arronches. No entanto, Porto, Odivelas, Coimbra, Cascais, Sintra, Braga e até mesmo Lisboa são muito procuradas devido às vantagens e à qualidade de vida.
Vale a pena comprar imóvel em Portugal?
Agora que você já sabe como comprar imóvel em Portugal, é hora de descobrir se isso vale a pena. Seja para morar, seja para investir, a resposta é sim, vale a pena!
Isso porque o país oferece uma série de vantagens que acabam valorizando o seu investimento: a qualidade de vida na Europa, a facilidade da língua portuguesa (similar ao português falado no Brasil), oportunidades de trabalho e desenvolvimento de carreira profissional no exterior, além do próprio mercado imobiliário em alta, com destaque para as taxas de juros muito atrativas em comparação com as taxas aplicadas no Brasil.
O país ibérico também é conhecido como a porta de entrada para a Europa, moderno, com infraestrutura e possibilidade de renda maior para os brasileiros.
Onde comprar casa em Portugal
Se você está interessado ou interessada em comprar um imóvel em Portugal, a Casa Noble é o lugar certo! Com uma equipe especializada na venda de imóveis no exterior, aqui você receberá orientação e consultoria para cada etapa do processo, com discrição, agilidade e segurança.
Em nosso portfólio, você encontra imóveis em Portugal por preços atrativos. Clique aqui para conhecer as opções. Se preferir, fale com nossas consultoras para encomendar o seu imóvel em qualquer região de Portugal.
- Artigo Anterior Como proteger a sua família com o Projeto Cardioproteção
