Pensando em locar um imóvel? Descubra as modalidades mais comuns de garantias locatícias no mercado.
Na hora de assinar um contrato de aluguel sempre será preciso que você apresente algum tipo de garantia locatícia. Isso porque, essa garantia oferece ao proprietário do imóvel uma proteção contra os riscos de uma locação como falta de pagamento e danos ao imóvel.
Por isso, se você está pensando em alugar um imóvel é necessário conhecer quais são as principais modalidades de garantias locatícias. Aqui vamos te mostrar todas as que estão previstas na lei N° 8.245/91 e além de especificá-las, também precisamos reforçar que só é permitida a utilização de apenas um tipo de garantia por contrato. Ou seja, para cada contrato tanto locador quanto locatário devem chegar ao consenso de qual será a única garantia estabelecida. Lembrando que após o contrato ser assinado é possível trocá-la caso seja necessário.
Conheça agora as principais garantias locatícias usadas no mercado:
Caução
Caução é uma forma de garantia que atualmente tem sido bastante utilizada e conhecida pelos locadores e locatários. Nela o locatário precisa pagar um prêmio que será resgatado pelo locador em caso de ausência de pagamento ou eventuais prejuízos ao imóvel.
A forma de pagamento desse prêmio pode ser negociada, mas o valor geralmente é de três aluguéis. Quando feito em dinheiro, o locatário pode exigir o valor antecipado de três aluguéis, que poderá ser feito via depósito em uma conta poupança informada pelo locador. é importante ressaltar que esse depósito só deve ser feito após o contrato firmado e assinado.
Além do dinheiro, o caução também pode ser feito através de bens móveis como carros ou bens imóveis como uma outra propriedade.
Fiador
Fiador é uma modalidade também muito usada nos contratos. Nesta garantia uma terceira pessoa precisa se responsabilizar pelo cumprimento das obrigações do locatário, caso este não consiga.
Para se tornar um fiador a pessoa deve ter um imóvel em nome próprio, renda comprovada e disposição para assumir o risco. E tudo isso precisa ser comprovado através de documentos que serão solicitados pela imobiliária e pelo proprietário. Então, para essa modalidade, é muito importante que você tenha alguém de confiança, afinal ela estará colocando os bens dela como garantia da sua locação.
Caso você não consiga alguém para ser o seu fiador, uma opção é o CredPago. Através dele é possível alugar sem fiador e sem burocracia direto da imobiliária. Com tudo aprovado é a empresa que se responsabilizará em casos de inadimplência ou danos e você poderá parcelar as taxas pelo serviço em até 12x.
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Seguro fiança
O seguro fiança é uma garantia locatícia parecida com o fiador. Só que nesse caso o terceiro envolvido é uma instituição financeira ou seguradora. O que torna essa modalidade muito interessante, afinal você não depende de uma outra pessoa para fazer a sua locação. Neste caso, o locatário contrata uma apólice de seguro, onde será paga uma quantia ao locador em uma eventual falta de pagamento ou danos ao imóvel
E em seguradoras como a Porto Seguro, por exemplo,o inquilino pode realizar o pagamento em até 60x SEM JUROS no cartão de crédito ou em até 12x no boleto. Consulte o nosso time e faça uma simulação. Nessa modalidade a seguradora faz o papel de fiador e nas as locações residenciais (pessoa física) a vigência do seguro deve ser igual ao prazo do contrato de locação, desde que não ultrapasse 5 anos.
Título de capitalização
Essa forma funciona como uma espécie de investimento, onde a instituição financeira faz a garantia. O locatário compra um título de capitalização e paga todos os meses a taxa. Esse valor fica emprestado para o banco durante o período de locação e ao final é possível retirá-lo com os rendimentos.
Neste caso, normalmente os proprietários exigem o equivalente a seis meses de aluguel, para aceitar o título como garantia e caso o inquilino atrase o pagamento do aluguel, o proprietário do imóvel pode resgatar o título para cobrir a inadimplência. Ah, lembre-se de sempre perguntar quais são as garantias locatícias aceitas no imóvel que você quer alugar, assim você pode sempre analisar as opções e fazer a melhor escolha.
Pronto, agora você já sabe quais são as principais garantias locatícias utilizadas pelo mercado e já está pronto para fazer a sua locação. Ficou com dúvidas? Entre em contato conosco!
Aqui na Casa Noble, contamos com uma equipe especializada no mercado imobiliário de Cotia, Vargem Grande Paulista, Granja Viana e região. Além disso, valorizamos sempre as necessidades e expectativas de nossos clientes, oferecendo um atendimento ágil e transparente.
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