O FGTS é muito usado pelos brasileiros na hora de comprar um imóvel, veja as principais formas de utilizá-lo!
O Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS) se tornou uma das principais vias de acesso do brasileiro à casa própria. Existem várias maneiras de usá-lo na hora de comprar um imóvel,desde aplicá-lo como uma entrada até a amortização do financiamento.
O que é exatamente o FGTS?
O FGTS foi criado para proteger o trabalhador em caso de demissão sem justa causa. Todos os meses, cerca de 8% do salário do contratado é depositado em uma conta da Caixa Econômica Federal e, assim, o fundo vai sendo criado.
Como usá-lo para comprar um imóvel?
- Entrada no financiamento
O FGTS pode ser usado para pagar a entrada pedida pelo banco. Você pode compor a entrada com dinheiro (recurso próprio) + FGTS e se o valor do fundo for maior do que o mínimo de entrada definido, você pode inclusive usá-lo para dar uma entrada maior, reduzindo o valor financiado, com a garantia de taxas menores de juros.
- Reduzir as parcelas
Se você não utilizou o FGTS como entrada, você ainda pode utilizá-lo para reduzir ou quitar as parcelas do financiamento. É possível usar fundo para reduzir até 80% do valor das parcelas em até 12 meses consecutivos.
O FGTS também pode ser utilizado para financiamento de imóveis dentro do Sistema Financeiro Habitação (SFH), que negocia imóveis avaliados em até R$1,5 milhões.
Quais as regras para usar o FGTS?
Existem algumas regras para poder utilizar o fundo na compra de um imóvel. Algumas delas são:
- O benefício só pode ser usado para imóveis fora de áreas reais;
- O imóvel precisa ser para uso residencial;
- Precisa ter matrícula no Registro de Imóveis;
- Ter como finalidade ser a moradia do titular do FGTS;
- O imóvel comprado não pode ter sido financiado pelo proprietário atual com uso do FGTS nos últimos 3 anos.
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