Oportunidade: Compra de imóvel no exterior, veja como

Antes de tomar qualquer decisão, é importante conhecer os melhores países para investir em imóveis, os cuidados necessários antes da compra, a importância de declarar o imóvel no Imposto de Renda, as principais oportunidades disponíveis para brasileiros e a relevância de contar com uma assessoria especializada.

Investir em imóveis no exterior pode ser uma excelente oportunidade para brasileiros que buscam diversificar sua carteira de investimentos e expandir seus horizontes.

Portugal e Estados Unidos oferecem excelentes oportunidades de investimento imobiliário, e muitos brasileiros estão considerando esses países para a compra de imóvel no exterior. Mas qual deles é mais adequado para o seu perfil?

Nesse artigo iremos abordar os seguintes temas:

• Portugal e Estados Unidos qual melhor país para se investir em imóveis?
• Quais cuidados devo ter antes de comprar um imóvel no exterior?
• Comprei um imóvel no exterior, preciso declarar no Imposto de Renda?
• As principais oportunidades de compra de imóveis no exterior para brasileiros
• A importância da assessoria especializada na compra de imóveis no exterior para brasileiros

Portugal e Estados Unidos: Qual o melhor país para se investir em imóveis?

Países como Portugal, Estados Unidos e Uruguai estão entre os mais atrativos para brasileiros que desejam investir em imóveis no exterior. No entanto, é fundamental avaliar aspectos como a estabilidade econômica e política do país, a legislação local, os impostos envolvidos e a valorização imobiliária ao longo do tempo.

De acordo com a Faccin Investments, os brasileiros buscam cada vez mais por imóveis no exterior. Esse número teve um acréscimo de 200% no último ano.

Portugal: Quais aspectos devem ser considerados na compra de imóvel no exterior?

Portugal é considerado um dos melhores para se adquirir uma casa, graças à regulamentação fiscal, facilidade em obter autorizações de residência e a taxa de imposto de renda favorável. 

Uma das vantagens para estrangeiros de investir em imóveis em Portugal é que por possuírem um déficit de novos empreendimentos e construções, a demanda por imóveis é maior tanto para compra como para aluguel, o que atrai novos investidores. Estes, podem cobrar o valor de mercado obtendo lucro com aluguel de seus imóveis adquiridos. As taxas são mais vantajosas em Portugal se comparadas com o Brasil, o que também se torna um atributo. 

Outra possibilidade é investir em imóveis com intuito de ser alojamento para turistas,

imóvel para estudantes, residências para alugar e imóveis para reformar ou construir.

O que é necessário para investir em imóveis em Portugal?

• Determinar qual tipo de imóvel está buscando;
• Iniciar a busca do imóvel com um especialista;
• Visitar as casa ou apartamentos, online ou presencial;
• Escolher o imóvel que quer investir;
• Finalizar as condições da compra;
• Apresentar os documentos necessários, como o NIF, documento de identificação e comprovantes de renda;
• Enviar o dinheiro para o país ou solicitar um financiamento;
• Fazer a escritura.

Estados Unidos: O que devo levar em conta para investir em um imóvel no exterior?

Embora a alta do dólar tenha assustado os investidores da América Latina, existem oportunidades interessantes no exterior, por exemplo, na região do centro de Miami, onde por esse motivo há muitos empreendimentos vagos. A alta vacância fez com que os preços diminuíssem, o que abre oportunidades para novos investidores estrangeiros. 

Com o cenário econômico desfavorável em nosso país, muitos investidores brasileiros começaram a experimentar o mercado imobiliário no exterior, diversificando parte de seu patrimônio em imóveis para obtenção de receita. 

Existem alguns modelos de investimento: Imóvel para rendimento nos Estados Unidos no estilo “buy and hold” (comprar e alugar) ou também “buy and flip” (compra, reforma e vende com valor maior). Outro tipo de investimento em alta é o de compra de um empreendimento e reforma para ser utilizado como um AirBnb.

Considerar esses tipos de modalidades é importante como parte da decisão de qual imóvel adquirir como investimento.

Outra dica é investir em um planejamento tributário e de sucessão, já que é preciso lidar, além do seu país de origem, com sistemas de impostos e legislação de outro país. Para isso, contrate uma equipe qualificada para dar suporte à também sua gestão pós-aquisição, por exemplo, uma consultoria que lide com a parte tributária. 

Quais cuidados devo ter antes de comprar um imóvel no exterior?

Trazemos aqui os principais erros e acertos que se comete ao investir na compra de imóvel no exterior, pois é preciso atenção, principalmente, se for a primeira vez que o investidor decidirá comprar imóveis em outros países. Alguns investimentos podem não retornar como esperado por conta de fatores externos. 

Na maioria dos casos, a performance não atende às expectativas por conta de erros cometidos em algum momento da esteira desde a tomada de decisão até efetivamente a compra e isso pode gerar uma frustração, por isso fique atento à essas dicas:

Investidores devem se educar sobre os mercados imobiliários locais, economia, mercado de trabalho e tendências demográficas, principalmente quando o investimento é realizado no exterior.

Planejamento tributário e sucessório para minimizar problemas fiscais que podem surgir em investimentos internacionais é relevante nesse processo.

Entender sobre as taxas de rentabilidade de aluguel se faz necessário, além da competitividade do mercado, demanda local, melhores formas de negociação contratual e de compra do imóvel. Também é importante realizar análises dos custos estimados de compra e dos fluxos de receita previstos.

Os erros mais comuns giram em torno dos investidores serem muito otimistas em relação à valorização do imóvel, criando expectativas altas com relação ao negócio. Com isso, subestimam o tempo de duração do investimento, pensando muito a curto prazo e achando ser suficiente para recuperação do capital.

Tentando economizar recursos, também subestimam a importância do planejamento tributário e sucessório. Por estes motivos, acabam não buscando orientação com consultorias especializadas no processo que antecede a compra e não contam com profissionais qualificados para suporte pós-aquisição dos imóveis.

Aqui não seria uma oportunidade falarmos que podemos assessorar em todo processo de compra nos Estados Unidos? E colocar um link para falar com nosso time ou do encomende seu imóvel? 

Comprei um imóvel no exterior, preciso declarar no Imposto de Renda?

A resposta para essa pergunta é sim, é necessário declarar imposto de renda de imóveis adquiridos no exterior, da mesma maneira que se faz para imóveis comprados no país. 

Uma vantagem é que o comprador pode informar em seu Imposto de Renda o valor de compra e não é necessário acompanhar a valorização para tal. 

Desta forma o cálculo a ser feito será o seguinte: 

• Primeiro considerar o valor de compra na moeda em que foi negociado;
• Depois fazer a conversão para dólar americano; 
• Em seguida para reais, utilizando como base a cotação de dólar PTAX (taxa de câmbio calculada durante o dia pelo Banco central)

Como proceder? 

Ao declarar seu imposto de renda, na aba “Bens e Direitos”, da mesma forma que um imóvel comprado no Brasil, o investidor deve escolher o tipo de imóvel e alterar a localização. Mas fique atento: Dependendo do valor da soma dos imóveis no exterior, se acima de 1 milhão de dólares americanos e se a pessoa for residente no Brasil, deve também entregar preenchido ao Banco Central um formulário chamado CBE (Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior). 

A importância da assessoria especializada na compra de imóveis no exterior para brasileiros

Como foi possível ver ao longo do artigo, para adquirir um imóvel em outro país é necessária uma série de documentações para ter todos os trâmites dentro da legalidade.

 Por isso, contratar uma assessoria especializada se faz necessário, já que ela faz todo o acompanhamento de ponta a ponta, desde a consultoria sobre quais imóveis são interessantes para seu perfil de investidor até o levantamento das documentações de compra. 

O investimento em imóveis no exterior tem que ser um processo educacional, pois é fundamental entender quais os ativos, riscos e terminologias necessárias. Entender as diferenças legislativas entre os países também é importante, além de compreender a relação de risco-retorno. 

Saber que o investimento escolhido precisa ser alinhado com o que você quer, com seus objetivos, é importante e para isso a Casa Noble está ao seu lado.

Se quer conhecer mais sobre o processo de compra de imóveis no exterior, se inscreva no nosso canal no Youtube e acompanhe as Lives sobre compra de imóveis no exterior para sanar todas as suas dúvidas. Temos profissionais especialistas para te dar as dicas e orientações necessárias para que sua compra seja realizada com sucesso.

Agora que você já sabe como funciona o mercado imobiliário no exterior, chegou o momento de realizar o sonho da compra do seu imóvel.

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