Você já deve ter ouvido falar sobre a valorização de imóveis, mas você sabe como ela acontece?
Tanto para quem busca um imóvel para fim residencial ou para quem compra pensando em lucros futuros, é importante conhecer sobre o processo de valorização dos imóveis. Em ambos os casos, investir em um imóvel bem colocado no mercado traz mais segurança.
- O que é a valorização de um imóvel?
A valorização é o nome dado quando o valor de um imóvel, seja ele comercial ou residencial, é maior se comparado com o seu valor inicial. Ela acontece por vários fatores, como reformas no imóvel, oferta e demanda na região, as condições do mercado, entre outros.
Existe o mito de que a valorização dos imóveis é sempre constante, mas, dependendo da situação, também é possível que exista a queda dos preços. Para avaliar a valorização de um imóvel existe uma série de indicadores, conheça alguns:
- Localização
A localização é apontada por vários especialistas como o principal fator de valorização ou desvalorização. Dois imóveis muito parecidos podem ter preços completamente diferentes dependendo da sua localização. O potencial da área também é levado em conta.
- Infraestrutura
Infraestrutura e localização são dois fatores diferentes, mas muito confundidos. Quando falamos sobre a infraestrutura, estamos nos referindo à estrutura de estabelecimentos e serviços perto do imóvel. Com o tempo, essa estrutura pode mudar e valorizar a região em que se localiza o imóvel. Por isso, a avaliação da infraestrutura local e da localização é feita separadamente e ambas são muito importantes para a avaliação do imóvel.
- Segurança
A segurança também influencia no valor de um imóvel. Regiões com constante policiamento são consideradas mais seguras e, por isso, são mais procuradas.
- Condições do imóvel
A condição do imóvel é um dos pontos mais evidentes no momento da precificação. A metragem, número de cômodos e tempo de construção, por exemplo, influenciam muito no valor final. Um imóvel antigo e com necessidade de reformas, normalmente é menos valorizado do que um imóvel recém construído.
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