9 Erros Comuns na Compra de um Imóvel e Como Evitá-los
Camila Bezerra

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes e, ao mesmo tempo, desafiadoras da vida. É normal se sentir empolgado, mas é fundamental evitar erros que podem prejudicar sua experiência e investimento. Ao longo da minha trajetória, como diretora da Casa Noble, tenho acompanhado muitos e muitos negócios e, com base nisso, separei 10 erros comuns cometidos por compradores de imóveis e como você pode evitá-los. Vamos garantir que sua compra seja bem-sucedida e sem arrependimentos!


1. Não verificar a documentação do imóvel

Erro: Não verificar a documentação do imóvel pode levar a grandes surpresas, como problemas legais ou financeiros.

Como evitar: Sempre exija a certidão de ônus reais e certifique-se de que o imóvel está livre de dívidas. Verifique também se a matrícula do imóvel está atualizada e se o vendedor é o verdadeiro proprietário.

Dica Casa Noble: Nossa equipe sempre realiza uma análise completa da documentação do imóvel para garantir que tudo esteja correto e regularizado.


2. Ignorar a localização

Erro: Focar apenas no imóvel e esquecer da localização pode ser um erro grave. A infraestrutura ao redor, como escolas, hospitais, transporte público e segurança, tem um grande impacto no valor e na qualidade de vida.

Como evitar: Pesquise sobre a região. Verifique se há comércio local, acessibilidade e potencial de valorização.


3. Não considerar o potencial de valorização

Erro: Comprar um imóvel sem analisar o seu potencial de valorização pode resultar em uma compra com baixo retorno financeiro no futuro.

Como evitar: Estude o desenvolvimento da região. Áreas em crescimento, como ao redor do novo Shopping Central Park, em Vargem Grande Paulista, tendem a ter uma valorização considerável nos próximos anos.

Dica Casa Noble: Nossa equipe está sempre atualizada sobre as tendências de valorização para ajudar você a escolher o melhor investimento!


4. Não fazer uma visita completa ao imóvel

Erro: Comprar um imóvel com base apenas em fotos ou descrições online pode ser um grande erro.

Como evitar: Agende uma visita detalhada ao imóvel. Observe a qualidade da construção, os acabamentos, a iluminação natural, e possíveis problemas estruturais.

Dica Casa Noble: Acompanhe nossos tours completos pelo imóvel, como o que fizemos em uma casa de alto padrão no Vintage Arte de Morar, e garanta uma visão 360° de tudo.


5. Não avaliar o custo total de aquisição

Erro: Considerar apenas o valor do imóvel e esquecer de todos os outros custos, como taxas de ITBI, cartório, registro, entre outros.

Como evitar: Tenha uma visão completa do custo total de aquisição, incluindo despesas com escritura, impostos e taxas extras.

Dica Casa Noble: Nós orientamos nossos clientes a planejarem todos os custos envolvidos na compra para evitar surpresas financeiras.


6. Não consultar um profissional especializado

Erro: Comprar um imóvel sem o auxílio de consultores imobiliários pode resultar em escolhas erradas e falta de segurança no processo.

Como evitar: Busque sempre o apoio de um consultor imobiliário experiente. Um bom especialista pode fornecer informações preciosas e negociar o melhor preço para você.


7. Desconsiderar o potencial de reforma

Erro: Não considerar o potencial de reforma de um imóvel pode levar a arrependimentos futuros, especialmente se a casa ou apartamento não atende a todas as suas necessidades.

Como evitar: Avalie o potencial de personalização do imóvel, como a possibilidade de realizar reformas ou ampliações sem comprometer a estrutura do imóvel.


8. Não levar em conta os custos de manutenção

Erro: Ignorar os custos de manutenção do imóvel, como taxas de condomínio e serviços extras.

Como evitar: Ao comprar, verifique o valor do condomínio e os serviços inclusos, como segurança, manutenção das áreas comuns e outros custos adicionais.


9. Ignorar o potencial de rentabilidade do imóvel

Erro: Comprar um imóvel apenas para morar e não considerar o potencial de rentabilidade pode ser um erro.

Como evitar: Considere a possibilidade de gerar renda passiva com aluguel ou até mesmo venda futura. Muitos imóveis em condomínios fechados, como os que temos na região da Granja Viana, possuem uma excelente rentabilidade devido à localização e valorização.

Dica Casa Noble: Se você busca rentabilidade, nossa equipe está pronta para identificar os melhores imóveis com potencial de gerar renda passiva.


Conclusão: Como a Casa Noble pode ajudar

Evitar esses erros é essencial para garantir que sua compra de imóvel seja um sucesso. Na Casa Noble, nós oferecemos um serviço completo, que vai desde a orientação na escolha do imóvel até a finalização da compra, passando por todo o processo de documentação e análise de valorização.

Entre em contato conosco para receber suporte personalizado e garantir que sua compra seja segura e vantajosa!

Camila Bezerra

É CEO e diretora de Marketing da Casa Noble. Atua também nos departamentos financeiro e administrativo. É formada em Publicidade e Propaganda e possui pós-graduação em Marketing Digital pela ESPM. Em mais de 10 anos de experiência na área de marketing, já trabalhou em grandes empresas, multinacionais e bancos.