Está morando em uma residência própria, mas a família aumentou ou você precisou se mudar de localidade e não sabe o que fazer? Nestes casos a permuta de imóveis é uma aliada para você.
Esse processo traz facilidades e maior economia, promovendo uma troca de imóveis por meio de uma única transação. Para entender melhor, leia mais sobre:
- O que significa permuta de imóveis?
- Como é feita a permuta de imóveis?
- Documentos necessários para permuta de imóveis;
- Quais são os tipos de permuta de imóveis?
- Qual cuidado tomar ao realizar uma permuta de imóvel financiado?
- Casas que aceitam permuta em Cotia
- Conte com a Casa Noble para realizar permuta de imóveis
O que significa permuta de imóveis?
A permuta de imóveis é o mesmo que uma troca. O procedimento funciona entre imóveis de qualquer tipo:
- casas;
- apartamentos;
- propriedade comerciais;
- terrenos.
Como é feita a permuta de imóveis?
O processo de permuta é simples, mas passa por alguns procedimentos necessários para que nenhuma das pessoas envolvidas sejam prejudicadas. Por isso, é importante seguir um passo a passo:
1. Avaliação dos imóveis
A avaliação dos imóveis serve para mensurar o valor de cada um e assim possibilitar que um acordo seja feito, caso exista uma diferença de valores.
Um profissional do setor imobiliário pode cuidar desse tipo de negociação, avaliando também a liquidez dos imóveis para garantir uma transação benéfica.
2. Preparação de documentação
Realizada a avaliação e firmado o acordo entre os envolvidos, é hora de conferir os documentos dos imóveis. É importante avaliar:
- Se o proprietário está envolvido em algum processo que pode recair sobre o imóvel;
- possíveis dívidas de condomínio;
- pagamentos de IPTU;
- escritura;
- certidão de matrícula do imóvel atualizada.
3. Assinatura de contrato
Finalizando o procedimento, o contrato oficializando a permuta deve ser feito por escritura pública.
Dessa forma, é importante constar a data da entrega dos imóveis e a responsabilidade de pagamento dos impostos envolvidos na operação.
Esses tributos variam entre 4% e 6% do valor do imóvel.
Documentos necessários para permuta de imóveis
Para realizar a permuta de imóveis é necessário reunir documentos das partes envolvidas na transação e também dos imóveis. Confira:
Documentos pessoais
- RG e CPF;
- comprovante de residência;
- certidão de estado civil;
Em caso de pessoas jurídica há o acréscimo dos seguintes documentos:
- cópia do contrato social e alterações;
- certidão simplificada expedida pela Junta Comercial;
- RG e CPF dos sócios administradores.
Documentos dos imóveis
- certidão de matrícula obtida no Registro de Imóveis, expedida até 30 dias antes da transação;
- certidão de ações ou ônus referentes ao imóvel;
- comprovante de quitação do último ano de IPTU, em caso de imóveis urbanos;
- comprovantes de quitação de taxas;
- Certidão negativa de condomínio (se for o caso)
Em caso de imóveis rurais, acrescentar também:
- Certidão de Imposto sobre a propriedade territorial rural;
- Certificado de Cadastro do Imóvel Rural (CCIR);
- Certidão do IBAMA.
Quais são os tipos de permuta de imóveis?
A partir da avaliação feita em cada imóvel, é possível compreender qual será o tipo de permuta utilizada. Os vendedores costumam aceitar um valor entre 30% e 50% do valor do imóvel.
Entre os tipos de permuta, o primeiro é o mais comum e as duas seguintes são mais raras de acontecerem. Confira os detalhes:
1. Com complemento
Esse tipo é o mais comum, acontece quando você tem um imóvel de menor valor e quer adquirir um mais caro. Assim, você arca com a diferença.
Neste caso, ambas as partes pagam valor da imobiliária.
2. Com valor de volta
Esse tipo se dá quando você tem um imóvel de maior valor e quer trocar por um de menor valor.
Neste caso você recebe um valor de volta e ambas as partes pagam valor da imobiliária.
3. Com valor justo
No segundo tipo não há volta de nenhuma das partes, pois os valores dos imóveis são iguais ou muito parecidos. Caso tenha uma imobiliária fazendo a intermediação do serviço, ambas as partes devem arcar com o serviço.
Cuidados ao realizar uma permuta de imóvel financiado
É importante que o financiamento esteja quitado. Evite fazer acordos informais para não sair prejudicado. Faça todas as movimentações por meio de instituições que tenham experiência com o contrato de permuta e conte com a assessoria da Casa Noble, que possui um time de especialistas, com grande experiência na área, que estão à disposição para te guiar pelo melhor caminho nesse trâmite.
Casas que aceitam permuta em Cotia
Para conferir quais são os imóveis que aceitam permuta em Cotia, basta seguir o passo a passo:
1º passo: acesse https://casanoble.com.br/;
2º passo: preencha as informações na tela principal do site, mantendo imóveis a venda e escolhendo o tipo e localidade da sua escolha;
3º passo: no menu da esquerda marque a opção “Estuda permuta”
4º passo: feito isso, é só clicar em “Buscar” e você já vai poder conferir todos os imóveis e terrenos que são passíveis de permuta em Cotia ou Vargem Grande Paulista, Granja Viana e região.
Conte com a Casa Noble para realizar permuta de imóveis
Na hora de realizar uma permuta de imóveis é importante contar com a ajuda de especialistas no mercado imobiliário, que irão te proporcionar maior segurança nas em todas as etapas do processo para não te deixar sair no prejuízo.
Por isso, confira os imóveis disponíveis para permuta e conte com a equipe da Casa Noble.
A imobiliária possui sede na Granja Viana e filial em Vargem Grande Paulista, atuando também em Alphaville, Cotia, São Roque e Caucaia do Alto.
Conte com um atendimento focado em proporcionar a melhor experiência do cliente, entre em contato.
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