Porque Thiago Nigro está errado sobre investimento imobiliário
Se você acompanha o Twitter ou mesmo as notícias sobre investimentos, deve ter visto a polêmica sobre a declaração do influenciador Thiago Nigro, conhecido como “Primo Rico”, sobre o mercado imobiliário.
Neste artigo, ao contrário da declaração dele, viemos mostrar as várias vantagens do investimento imobiliário.
Investimentos indiretos no mercado imobiliário
Embora existam diversos motivos para discordar da declaração de Nigro, o influenciador se referiu a forma mais tradicional do mercado, a compra de um imóvel. No entanto, há muitos tipos de investimento imobiliário. Para você entender melhor, explicaremos cada uma delas.
Uma forma de diversificar sua carteira são os investimentos indiretos no mercado imobiliário. São opções que permitem aos investidores participarem do setor sem necessariamente adquirir propriedades físicas, incluindo fundos imobiliários, investimento em ações de empresas do setor e investimento em títulos lastreados em imóveis.
Uma vantagem dos investimentos indiretos é a gestão profissional dos mesmos. Ao investir indiretamente, você se beneficia da experiência de especialistas do setor imobiliário. Eles têm conhecimento e recursos para identificar oportunidades e gerir ativos de forma eficiente.
No entanto, é importante destacar que os investimentos indiretos também possuem seus próprios riscos. Assim como qualquer outro investimento, o desempenho no mercado imobiliário está sujeito a flutuações e volatilidade. É importante avaliar a reputação, qualidade, custos e taxas dos gestores e empresas envolvidas em investimentos.
As vantagens do investimento Imobiliário
Falando mais diretamente sobre o que se referiu o youtuber “Primo Rico”, o investimento imobiliário oferece diversas vantagens que o tornam uma opção atraente para investidores em busca de retornos estáveis e diversificação de carteira.
Uma das principais vantagens é a geração de renda passiva. Ao adquirir um imóvel para aluguel, por exemplo, você pode receber um fluxo contínuo de renda vinda dos aluguéis. Esse valor pode ser uma fonte estável de receita, especialmente se a propriedade estiver localizada em uma área com alta demanda.
Além disso, o investimento imobiliário oferece a oportunidade de valorização do patrimônio. Ao longo do tempo, os imóveis tendem a se valorizar, o que pode resultar em ganhos de capital significativos. Essa valorização pode ser impulsionada por fatores como desenvolvimento da região, melhorias na infraestrutura, aumento da demanda por imóveis, entre outros.
Outra vantagem é a proteção contra a inflação. Em períodos de inflação, os preços dos imóveis tendem a aumentar, acompanhando ou até mesmo superando a taxa de inflação. Isso significa que o valor do seu investimento imobiliário é preservado e seu poder de compra é mantido.
O investimento imobiliário também oferece benefícios fiscais em muitos países. Deduções de imposto de renda para despesas relacionadas à propriedade, depreciação e isenções fiscais em determinadas situações podem ajudar a reduzir a carga tributária e aumentar os retornos líquidos do investimento.
Por fim, o investimento imobiliário proporciona maior controle sobre o investimento em comparação com outros tipos. Você pode tomar decisões relacionadas à gestão da propriedade, escolha de inquilinos, realização de melhorias e estratégias de locação, permitindo que você adapte o investimento de acordo com suas preferências e objetivos.
Claro que, como qualquer outro, o investimento imobiliário também está sujeito a riscos específicos, como vacância prolongada, inadimplência de inquilinos, danos à propriedade e mudanças nas regulamentações governamentais.
Ainda assim, este é um investimento de baixo risco, o importante é realizar uma análise detalhada do mercado e da propriedade em questão, bem como ter uma estratégia de gerenciamento de riscos adequada.
Mercado imobiliário valorizou no primeiro trimestre de 2023
Em termos práticos, pode ser mais fácil entender porque a afirmação do influenciador não poderia estar mais longe da verdade. Pensando nisso, há alguns números que podem exemplificar as vantagens de investir no mercado imobiliário.
O índice FipeZap+, divulgado pelo DataZAP+ marcou valorização de 1,10% nos valores de venda. Embora tenha apresentado alta, o resultado é inferior à inflação do consumidor (+2,07%) do mês de março, segundo o IPCA/IBGE e da variação dos preços da economia brasileira do IGP-M/FGV (+0,20%).
Seguindo esta linha, a Granja Viana se destaca como um local de valorização, ainda mais que São Paulo.
Granja Viana: Um exemplo de valorização
Um exemplo de bom investimento é o mercado imobiliário na Granja Viana. Regionalmente, em 2020 e 2021 houve um desempenho surpreendente do setor, causado pelo efeito do isolamento social, durante a pandemia.
Foi um período em que quem buscava um estilo de vida mais tranquilo, com mais espaço e contato com a natureza, olhou para regiões como Cotia.
Os números mostram que este foi um investimento imobiliário que teve uma alta rentabilidade, devido a rápida valorização.
Hoje, os dados permanecem altos, embora tenha havido uma diminuição, tanto que 80% dos que procuram são casais com filhos em busca de mais espaço e qualidade de vida. De acordo com pesquisa feita com imobiliárias da região, o custo-benefício é uma das prioridades. O metro quadrado na Granja Viana valorizou 40% desde 2020, o que só mostra como é um investimento rentável.
Agora que você já sabe porque não levar ao pé da letra o que viu na internet sem entender todos os lados, que tal escolher um imóvel e diversificar sua carteira com um investimento imobiliário? Compartilhe este artigo também com os seus amigos.
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